区画 1
建物建築予定地
約824 m²
以前の建物は解体済みで、建築可能な更地となっています。
プロジェクト概要
Project Overview
- 所在地
- 山梨県北杜市・小淵沢エリア
- 分譲地名
- しのはらの森
- 土地面積
- 約1,583 m²
- 区画数
- 隣接する2区画
- 用途
- 個人利用のセカンドハウス
- 現在の段階
- 土地の購入が完了。建築会社が決定し、初期計画を進行中
- 建築時期
- 未定
- 建築会社選定状況
- 建築会社が決定
所在地・アクセス
Location and Access
所在地
- 最寄り駅
- 小淵沢駅
- 主要道路からのアクセス
- 中央自動車道 小淵沢ICから車で約5分
- 周辺環境
- 小淵沢エリアの「しのはらの森」分譲地内。
- 隣接道路
- 敷地に隣接する道路は舗装されています。
土地概要・現況
Land and Current Condition
区画 2
庭・オープンスペース予定地
約759 m²
敷地図
現況写真
インフラ・施工条件
Infrastructure and Construction Conditions
確認済み確認中未調査
| 項目 | 状況 | 現時点での情報 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 電気 | 確認済み | 引き込み可能 | 接続可能です。 |
| 上水道 | 確認済み | 敷地まで接続済み | 既に敷地へ引き込まれています。 |
| 排水 | 確認済み | 特別な排水設備なし | 排水は敷地内の土壌へ浸透させます。 |
| 個別浄化槽 | 確認済み | 設置が必要 | 新築時に個別浄化槽を設置します。 |
| LPガス | 確認済み | ガスを使用する場合はLPガス | 暖房などでLPガスを使用する予定です。 |
| インターネット回線 | 確認済み | 光回線を引き込み可能 | 光ブロードバンドを利用できます。 |
| 既存メーター | 未調査 | 水道メーターは設置済みと思われる。電気は未接続のためメーターなし | 水道メーターは未確認のため、現地確認が必要です。 |
| 冬季アクセス | 確認済み | 冬季も周辺道路を利用可能 | 別荘地の管理により道路の除雪が行われます。 |
| 水道管の凍結対策 | 確認済み | 必要に応じて冬季対策を実施 | 別荘地の管理会社が住宅の水抜きなどを行う可能性があります。 |
利用目的・住宅要件
Intended Use and House Requirements
A 利用目的
- 個人利用のセカンドハウス
- 週末だけでなく、数週間から数か月程度の滞在にも使用
- 通年利用を想定
- 主な利用者は夫婦2名
- 成人した子ども、友人、将来の孫などが時々滞在
- 静かに過ごすこと、会話、読書、料理、自然を楽しむことを重視
- 短期賃貸や宿泊事業には使用しない予定
B 現時点での要件・希望
規模・部屋構成
- 延床面積
- 約40坪（約132 m²）
- 建物構成
- 2階建て
- 寝室数
- 3室
- トイレ数
- 2～3か所（間取りに応じて）
- 浴室
- シャワー1室、洗面スペース1か所
- 最大宿泊人数
- ベッド6台に加え、子どもが布団で泊まれる予備スペース
- 駐車台数
- 2台
- 収納量
- 日常利用に必要な収納（玄関収納・パントリー・各室クローゼット等）は設けるが、専用の収納室は不要。工具類などの屋外収納は将来別途検討。
空間構成
- リビング・ダイニングから日照と景観を得られること
- 室内、デッキ、庭のつながりを重視
- 会話しやすい共有空間
- 共有空間と寝室の適度な分離
- 家族や友人の滞在を想定し、主寝室と来客用寝室を適度に分離する。来客が主寝室側を通らずに、共用空間・トイレ・浴室へ移動できる配置を希望。
- 可能であれば、小さな書斎コーナーを設ける
- 良好な自然光
- 夏の日射熱への対策
- 選択した樹木を景観として生かす
- 森に閉じ込められたような暗い印象を避ける
水回り・家事
- トイレは間取りに応じて2～3か所とし、各所に手洗いを設ける。浴室・洗面・洗濯は隣接配置。
- 来客の利用に配慮し、浴室・洗面・脱衣はリビングからの視線と音を避けた位置に配置。脱衣室は施錠可能とし、主寝室を通らず利用できる動線とする。
- 水回りを効率的にまとめる
- 実用的な洗濯・乾燥動線
- 冬季の凍結防止
- 不在期間の管理が容易であること
温熱環境・建物性能
- 高い断熱性能
- 高い気密性能
- 冬季の安定した暖房
- 夏季の日射遮蔽と通風
- 湿気およびカビへの対策
- 維持管理しやすい材料
建物と敷地の関係
- 建物は原則として区画1に配置
- 区画2は主に庭とオープンスペースとして利用
- 屋根付きデッキを1か所設け、住宅の南側に沿ってオープンデッキも設ける
- 可能な限り既存樹木の大部分を保存
- 必要以上の伐採を避ける
- 駐車スペースは2台分が既にあるが、利用可能にするため追加工事が必要となる可能性がある